Sau khi bạn đã có vài kinh nghiệm chọn mua nhà và ưng ý được căn nhà hay đất phù hợp, tiếp đến là bước đặt cọc. Bạn cần lưu ý cho dù là thân quen, hai bên và người môi giới có quen nhau thế nào đi chăng nữa cũng phải tiền cọc trên giấy tờ, tuyệt đối không nên cọc qua lời nói.
Và trước khi đặt cọc bạn cũng cần tìm hiểu kỹ để tránh trường hợp tiền mất mà không mua được nhà. Cùng Nhadatcanhohcm.com tìm hiểu nhé!
Việc cần làm trước khi đặt cọc :
- Kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ nhà chính chủ, hợp lệ
- Đối chiếu thông tin với CMND, tên, ảnh trên sổ đỏ có chính xác, khớp với nhau hay không.
- Kiểm tra nhà đang thuộc diện quy hoạch hay không ở Uỷ ban nhân dân Quận Huyện khu vực đó. Đây có thể nói là rủi ro lớn nhất, hầu như mọi giấy tờ đều hợp pháp nhưng lại vướng vào quy hoạch, giải toả,…
- Kiểm tra đầy đủ giấy tờ chính, xem có đang nằm trong phần thế chấp nào hay không.
- Kiểm tra kỹ xem nhà đất đó có đang tranh chấp hay không.
- Xem bản vẽ của nhà đất và photo cầm đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra tình trạng ngôi nhà, để xem ngôi nhà đã từng có thay đổi về kiến trúc chưa có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không.
Còn trường hợp bạn mua đất để xây nhà thì bạn cần tìm hiểu rõ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Đất đã chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư chưa. Và trước khi đặt cọc, trên giấy tờ mua bán đất phải có đầy đủ chữ ký của tất cả thành viên trong gia đình.
Và nếu mua căn hộ dự án thì sao?
Trước khi quyết định mua bạn cần xem hết các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua. Và xem căn hộ mẫu có lối di chuyển dễ đi hay không? Có cách âm tốt hay không và mẫu nhà có đủ ánh sáng hay không bạn cần dành thời gian để kiểm tra chắc chắn.
Và sau đó là bước soạn thảo hợp đồng đặt cọc sau khi bạn đã kiểm tra hoàn tất và ưng ý. Nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên nhờ một chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất để soạn thảo về mẫu hợp đồng đặt cọc này.
- Hợp đồng đặt cọc vẫn có thể không công chứng và công chứng đều được.
- Việc thanh toán chỉ nên thực hiện tại ngân hàng, không nên mang theo quá nhiều tiền mặt.
- Khi ký phải có đầy đủ vợ chồng của bên mua bán, không nên để một người ký để tránh xảy ra rắc rối về sau.
Trên đây là những lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà Nhadatcanhohcm vừa giới thiệu đến bạn, chúc việc mua bán nhà đất của bạn trở nên thuận lợi và an toàn.
Xem những mẫu nhà đất giá rẻ nổi bật : https://nhadatcanhohcm.com/loai/nha-dat/
Xem thêm dự án nhà ở xã hội giá rẻ : https://nhadatcanhohcm.com/nha-o-xa-hoi-can-ho-hqc-ho-hoc-lam/