Cụm từ đất thổ cư là từ ngữ được sử dụng nhiều nhất trong những giao dịch đất đai, mua bán nhà đất, tuy nhiên theo pháp luật thì không có quy định về khái niệm đất thổ cư. Vậy đất thổ cư là gì sao lại trở thành cụm từ được nhắc đến nhiều nhất trong bất động sản?

Hãy cùng Nhadatcanhohcm.com tìm hiểu nhé.

Đất thổ cư là từ chỉ đất ở, có thể nói không phải đất nông nghiệp. Đất thổ cư bao gồm đất ở nông thôn và đô thị.

Đất thổ cư là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, an cư lập nghiệp phục vụ cho đời sống kể cả các công trình xây dựng.

Để được công nhận là đất thổ cư phải làm gì?

Chủ sở hữu đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp ( đất ruộng ) đang đất phi nông nghiệp. Phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư :

Khi bạn quyết định tìm mua mảnh đất để an cư lạc nghiệp thì việc đầu tiên cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất ấy như thế nào để tránh những khó khăn nếu bạn mắc phải sai sót và tìm mua được mảnh đất đẹp đúng ý.

Khu đất đó có thuận tiện giao thông, cư dân xung quanh có tốt không, tình hình an ninh ở khu đó thế nào, có gần những chuỗi tiện ích như : nhà hàng, chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị hoặc những tiện nghi khác hay không?

Và điểm quan trọng nhất là mảnh đất đó có đang nằm trong diện giải toả hay quy hoạch hay không. Bạn nên tìm người cố vấn có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này hoặc bạn có thể đến Sở tài nguyên và Môi trường xem khu vực đó có nằm trong diện giải toả hay quy hoạch không.

Xem xét phong thuỷ

Khi bạn mua nhà để làm ăn hay để ở, cũng nên xem qua phong thuỷ, chọn hướng phù hợp. Hầu như mọi người khi mua nhà cũng đều rất ưng hướng Nam và Đông Nam, có thể nói đó là hai hướng thuận lợi và lý tưởng nhất.

Cần xem sổ đỏ của đất

Vấn đề quan trọng không kém ở phần giấy tờ sổ sách, nó liên quan đến tính pháp lý. Bạn cần mua những mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) hợp pháp nhằm tránh tình trạng tranh chấp đang tiếc xảy ra về sau.

Bạn cũng không nên tiến hành việc mua bán trao đổi bằng hình thức viết giấy tay tránh những rủi ro vô cùng lớn, vì sổ đỏ vẫn không có tên bạn không có cơ quan Nhà nước chứng thực. )

Cần tìm hiểu địa chất

Ở khu đất bạn chuẩn bị mua có nằm trên những khu vực như ao hồ, nền đất yếu hay không?

Khi mua phải đất có địa chất nền yếu sẽ dẫn đến những chi phí lớn hơn về sau của bạn.

Chứng thực, và hợp đồng mua bán

Sau khi tìm hiểu và ưng ý, bước tiếp đến là giao dịch. Bạn nên yêu cầu bên bán giao dịch cũng như lăn tay ở phòng công chứng.

Và hợp đồng mua bán đất phải có đủ hết tất cả chữ ký của những người liên quan trong hộ khẩu gia đình. Cụ thể như những người có tên trong sổ hộ khẩu bên bán đất ( bố mẹ, vợ, chồng, anh, chị, em,…. ) nhằm tránh những tranh chấp tài sản về sau.

Và cuối cùng, hợp đồng phải được cơ quan công chứng xác nhận.

Xem thêm : 

Kinh nghiệm cần có khi mua nhà lần đầu

Nhadatcanhohcm.com